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Octubre ya está aquí, y el gobierno emitió una moratoria en Florida sobre desalojos residenciales, que se ha levantado. En otras palabras, si un inquilino tiene un contrato de arrendamiento, y durante la pandemia del COVID-19 no ha podido abonar dicho contrato, ahora su arrendatario tiene la capacidad legal para desalojarlo.

Florida está volviendo a la normalidad; y ayudas como los programas de emergencia y las moratorias están siendo levantadas. Día a día nos acercamos más a los procesos y costumbres de la normalidad pre-pandemia. Programas y servicios de ayuda asistida (como el ERAP) ya no están en juego. Entonces, una vez más, las responsabilidades y dificultades de estos tiempos duros recaen sobre nuestros hombros. Los inquilinos pueden, desde Octubre, encontrarse con la obligación de pago y nuevamente en la calle debido a contratos de arrendamiento incumplidos; los propietarios pueden exigir legalmente la ejecución de los derechos adquiridos por contrato y sus varios acuerdos vinculantes.

Desalojos en Florida

En Florida, el propietario está en su derecho legal de desalojar a un inquilino por múltiples razones, no solamente porque la renta no fue abonada. Se pueden encontrar argumentos infundados en múltiples escenarios. Desde razones básicas como tener una mascota sin autorizar en el hogar alquilado, o que el inquilino alimente a los gatos de la calle (lo cual es ilegal en Florida) cerca de la propiedad.

Las razones más comunes por desalojos válidos y reconocidos por la ley del Estado son:

-Incumplimiento en el pago del alquiler

-Socavar las leyes locales

-Finalización del contrato

-Daños en la propiedad

-Disturbios

-Falta de mantenimiento básico de la propiedad

-Violación de los términos del contrato

Pero en esencia, debido a las maniobras legales disponibles, los propietarios disponen de diversas formas y motivos por los que realizar un desalojo. En la mayoría de los casos, los costos judiciales son altos, disuadiendo a los arrendadores a llevar a desalojos innecesarios. Gran parte de las veces, los propietarios e inquilinos llegan a un acuerdo, tratando de trabajar en una solución “amigable” para ambas partes, antes de recurrir a medios legales.

¿Cuándo NO puede un arrendador proceder a un desalojo?

Los inquilinos no pueden ser desalojados por razones personales o como una forma de represalia. Tampoco pueden ser desalojados sin una orden judicial de la corte, legalmente vinculante.

El proceso

El desalojo, normalmente, es un procedimiento sencillo, que la ley ha cosiderado oportuno simplificar. Cada profesional involucrado en el proceso tiene experiencia en el método de resolución.

Primero, el arrendador debe rescindir el contrato de arrendamiento. Tiene la obligación de dar al inquilino un aviso legal de su decisión (por cualquier motivo válido) para finalizar el contrato.

Si el inquilino no deja la propiedad una vez que el contrato ha finalizado, y/o si no cumple los requerimientos del arrendador, entonces se puede iniciar una demanda por desalojo. Las demandas por desalojo, a veces denominadas “acción por posesión”, son la segunda línea de defensa legal que un propietario tiene para desalojar a un inquilino y recuperar su propiedad.

Florida tiene requerimientos específicos para que un propietario termine su relación con un inquilino. Hay diferentes tipos de avisos legales, y acciones a tomar, para navegar de forma pacífica todo el proceso de desalojo.

Tipos de avisos

Aviso de tres días para abonar o renunciar: El propietario le da al inquilino 3 días de gracia como período para abonar el monto adeudado. Si en 3 días el arrendatario no se ha puesto al día y abonado la deuda, tiene que dejar la propiedad para evitar una demanda por desalojo. Ésta es la más armoniosa de las notificaciones ya que en parte establece que el propietario tiene deseos en continuar la renta siempre y cuando el inquilino abone su deuda.

Aviso de siete días para subsanar infracciones: El inquilino ha violado en algún punto el contrato y el propietario demanda que se subsane aquella violación. Éste puede ser el caso de las mascotas no autorizadas, disturbio de la paz, el no mantenimiento correcto de la propiedad, y otras variantes de violaciones simples. El arrendatario tiene una semana para subsanar la infracción, mudarse, o bien enfrentar una demanda de desalojo.

Aviso de siete días para renuncia incondicional: El propietario avisa al inquilino que dispone de siente días para mudarse, o se promulgará una demanda de desalojo. Ésta es la más fuerte de las notificaciones y sólo puede realizarse si el arrendatario intencionalmente destruye la propiedad u otras propiedades del arrendador; o crea disturbios no razonables, o quiebra la ley en cualquiera de sus formas, o repite la misma violación al contrato dentro de los 12 meses.

¿Por qué contratar a un abogado?

Si un inquilino se enfrenta a un desalojo, tiene sólo tres días para responder. Es extremadamente importante entrar en contacto con un abogado lo antes posible. Los inquilinos que reciben el aviso de Tres Días deben depositar el monto que el propietario indica que se debe, en la caja de la corte. Si hay una disputa concerniente al monto, los inquilinos pueden presentar una moción para determinar la cantidad exacta adeudada. Normalmente los abogados siempre completan esta moción, no solamente para clarificar el importe exaxto pero también para que el cliente tenga un poco de tiempo extra durante este duro y emocional momento.

Los propietarios también necesitan un abogado para que los ayude a completar los diversos requerimientos legales y trámites, y por supuesto para cumplimentar las eventualidades y ramificaciones legales que un proceso de esta naturaleza puede conllevar. Deben estar informados de la cobertura que les da la ley, los pros y contras, lo que se debe y no se debe hacer, y los pasos requeridos para las obligaciones que deben cumplir.

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